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Allbet注册:内银回应业主断供事件 指风险可控 密切关注合作企业楼盘情况 做好「保交楼」

admin2022-07-1518

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「停贷」风波下部分银行披露的相关数据

近期内地多城烂尾楼业主集体发声明,称会「停止还贷」(相当于港称的「断供」)直到项目复工,事件拖累近期内银及内房股表现。昨日多间上市大型银行先后发出公告,传达出旗下合作企业未能按时交付楼盘项目涉及规模较小,总体风险可控的信号。公告均坚称,会密切关注合作企业和楼盘情况,严格落实监管机构要求,做好「保交楼」,维护房地产市场平稳健康发展,亦会维护消费者的合法权益。综合大行的分析,具体影响视乎最终「停贷」转换成不良贷款的情况,基础情境预计税后盈利损失3,080亿元人民币;由于部分地方 *** 已经介入,预料有近七成的烂尾楼可望复工。◆香港文汇报记者 周晓菁

内地房地产研究机构克而瑞研究中心资料显示,截至本周三,「停贷」风波业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个,涉及逾50个城市。就网络流传的「停贷」名单来看,多数烂尾楼盘集中在河南郑州市。此前有机构分析指出,结合按揭和开发贷敞口,风险敞口较大银行分别是平安银行、招商银行和兴业银行。

存烂尾风险按贷占总规模小

昨日多间上市大型银行先后就烂尾楼事宜发出公告(见表),其中,兴业银行披露,截至周四,涉及「停贷事件」楼盘相关按揭贷款余额16亿元(人民币,下同),其中不良贷款余额0.75亿元,已出现停止还款的按揭金额3.84亿元,主要集中在河南地区。公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小,不会对公司经营构成重大影响。

农行指,已初步认定存在「保交楼」风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元,占全行按揭贷款余额的0.012%,仅占一手楼按揭贷款余额的0.017%。交行、工行、建行、邮储银行等,也发公告披露相关数据,力证风险可控。

受「停贷」风波影响,内房股及内银股下跌拖累恒指。位列港股蓝筹的龙湖挫4.78%、华润置地挫3.28%、碧桂园跌1.36%、中海外亦跌0.86%。至于四大行H股的跌幅介乎1%至2.5%之间;另外,邮储行则挫5%,招行跌4%。

多地加强商品房预售资金监管

在「停贷」风波下,一些地方 *** 发出加强商品房预售资金监管的通知,西安市住房和城乡建设局等多部门昨日发布通知称,商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。并指出,要夯实银行责任,商业银行违反预售资金监管协议,未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金的,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任。

同时,参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

就近日的「停贷」风波,国泰君安指出,「行业矛盾不在居民端,而在于房企端」,楼盘预售资金被挪用,原有楼盘没有充足的资金保障即出现烂尾。仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟建议,需要加大对房企预售资金管理和监控。

分析:近七成烂尾楼可望复工

摩根士丹利分析,业主「停贷」目的是要引起 *** 关注,现时部分地方 *** 已介入,近七成的烂尾楼可望复工,但断供问题的影响可能长达三至四年,估计未来两年造成的不良贷款,每年介乎1,000亿至5,200亿元,令不良贷款率提升15到70点子,相信与发展商业务密切的银行,盈利影响最多达20%。

内银不良贷或升 忧削弱盈利

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「停贷」事件对内地银行将有不小影响,瑞银预计,在基础情境下,假设贷款为楼价40%,有关停工项目料占内地去年及今年首5个月的住宅物业销售额约10%。若所有拒还房贷转换成不良贷款,基础情境下为7,410亿元,相当于整体楼按不足2%,估计今次事件会令银行业不良贷款率升43点子,税后盈利损失3,080亿元,相当今年预测盈利的13%。

「停贷」风波下部分银行披露的相关数据

兴业银行 涉及「停贷」楼盘相关按揭贷款余额16亿元,其中不良贷款余额0.75亿元,已出现停止还款的按揭金额3.84亿元,主要集中在河南地区

农业银行 初步认定存在「保交楼」风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元,占全行按揭贷款余额的0.012%,占一手楼按揭贷款余额的0.017%

工商银行 目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元,占全行按揭贷款余额的 0.01%,风险可控

邮储银行 初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元,风险可控

交通银行 媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元,占公司境内住房按揭贷款余额0.0067%

南京银行 可能存在「保交楼」风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额0.2114亿元,占全行个人按揭贷款余额0.0254%

浙商银行 已对网传「强制停贷」消息中的楼盘进行排查,相关楼盘涉及公司按揭贷款余额约3,100万元;可能存在「保交楼」风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元,业务规模与占比较小

招商银行 所涉及的公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元,占境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%

江苏银行 可能存在「保交楼」风险楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元,占个人住房贷款余额的0.01% 

民生银行 截至6月末涉及网传房地产相关风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元,总体风险可控

光大银行 初步排查认定存在「保交楼」风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元,占按揭贷款余额的0.01%

平安银行 目前涉及网传「停贷事件」 楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿元,占全行按揭贷款余额的0.011%、占一手楼按揭贷款余额的0.021%

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