洋房买卖或跌至3年低位

【明报专讯】本港今年下半年受社会运动影响，加上中美贸易战等外忧内患因素，令楼市起伏不定。中原研究部统计显示，本年首11个月整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得507宗、涉金额270.75亿元，较2018年全年录得678宗、涉432.94亿元，分别减少约25.2%及37.5%；预料全年整体买卖登记，有机会成为继2016年录537宗后的3年新低纪录。

首11月507宗 减少约25%

另一方面，11月整体洋房买卖合约登记录得39宗，共涉12.02亿元，较10月录23宗、涉资7.92亿元，按月分别上升69.6%及51.8%；其中宗数创7月录47宗后的4个月新高纪录；金额则创今年8月录29.2亿元后的3个月新高。

私宅平均呎租连跌4月 上月报37.45元

【明报专讯】楼市气氛未明朗，令二手楼价持续回落同时，私宅租金亦继续下跌；美联统计资料显示，11月私宅平均呎租报37.45元(以实用面积计算)，相对10月录得37.59元，按月跌0.14元或约0.4%，

上月注册39宗 创4个月高位

值得留意，受惠洋房新盘推售，11月一手洋房买卖合约登记录得16宗，总额为8.07亿元，较10月仅录2宗及涉1.98亿元，按月分别劲升7倍和3.1倍；相关一手宗数是创今年6月录得24宗后5个月新高纪录，金额创今年8月22.57亿元后3个月新高。而11月买卖登记金额最高洋房，是又一村海棠路62号9号洋房，成交价1.28亿元。

二手方面，11月二手洋房买卖合约登记录23宗、涉资3.95亿元，较10月录得21宗及涉5.94亿元，按月分别上升9.5%及下跌33.5%；此外，由于缺乏大金额成交，上述11月的涉及金额亦属2016年3月2.89亿元后的44个月即逾3年半以来的新低。

中原研究部高级联席董事黄良升指，二手买卖连续4个月维持在20宗水平，反映二手洋房市况持续偏弱。