汤文亮:预测楼市 如瞎子摸象

2019-12-24 8 views 0

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【明报专讯】有老友问我点睇明年楼市,我话如果没有太大意外,例如中美能够签署第一阶段贸易协议,而社运又缓和下来的话,楼市是先升后跌格局,全年会有多少升幅。老友话不明白,楼市是很简单,点解各位专家预测楼市的时候有咁大差异,有人话爆升,亦有人话急跌。

其实,这是十分正常,每个人睇每一件事物都有不同睇法,以加息为例,一般评论员都会话对楼市有不利影响,但亦有评论员话加息代表经济上升,有利楼市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危险,所以,市场上一定要有一些人持相反意见,大家反复思考,自然会揾出一个正确答案。

生活环境不同对楼市睇法各异

除此之外,各人的生活环境不同,对楼市睇法亦各有不同,现在一般物业投资者的实力都非常雄厚,他们会认为楼市没有问题,如果楼价下跌,反而会趁低吸纳,有人买楼楼市又点会下跌。不过,有很多人是用九成按保、「呼吸plan」甚至向财务公司借钱买楼,现在局势不稳,他们想卖走手上的单位亦无人问津,而且他们认识的同辈亦有相同问题,所以,他们认为楼市一定会下跌。

海璇首推海景特色户 圣诞招标

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至于银行家就话楼市非常稳健,因为他们见到银行按揭客户不但没有脱期供楼,而且还有资金买股票,债券或者其他金融产品,其实大家都知道,银行对按揭贷款的批核是非常严谨,按揭客户的财政一定很稳健,不能单以银行家的说法作准。

如果问财仔,他们现在震过猫王,不少高成数按揭客户供款有问题,就算收咗层楼返嚟都未必咁容易卖走,他们对外界说楼市没有问题,对自己人就会话楼市冷若冰霜。

不要受他人说话影响买卖楼决定

不少评论员是非常主观,当他们买楼之后楼市必升,卖楼之后楼市必跌。事实上,他们一定要这样说,如果话楼市升而自己卖楼,一定会被fans质疑。

一般人与评论的心态有所分别,未买楼的时候就非常担心,成日话「死啦死啦,楼市又升,成世都买唔到楼」;到买楼之后就非常忧心,见到中美贸易有摩擦,社运愈玩愈激烈,担心楼价为此下跌,他们就会负上一身债。其实,大家不要以其他人的说话影响自己买楼或者卖楼决定,如果唔买唔卖,更加不用理会其他人点样讲楼市。

纪惠集团行政总裁

[汤文亮 敢说反话]


原文连接:https://news.mingpao.com/pns/经济/article/20191223/s00004/1577039259444/汤文亮-预测楼市-如瞎子摸象
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